Vos factures d’énergie explosent ? Votre maison reste glaciale en hiver et surchauffe en été ? Vous subissez des courants d’air malgré des fenêtres fermées ? Ces signes indiquent que votre logement pourrait être une passoire thermique.
En France, des millions de logements sont de véritables gouffres énergétiques, classés F ou G sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Ces passoires thermiques sont non seulement inconfortables et malsaines, mais elles représentent aussi un fardeau financier pour leurs occupants et un danger pour l’environnement.
Face à ce constat alarmant, le gouvernement a mis en place des mesures pour encourager la rénovation énergétique de ces logements. Des aides financières sont disponibles pour soutenir les propriétaires dans leur démarche, et des sanctions sont prévues pour ceux qui ne se mettent pas en conformité.
Qu'est-ce qu'une passoire thermique ?
Une passoire thermique est un logement énergivore dont l’isolation thermique est insuffisante, entraînant des pertes de chaleur considérables et une consommation énergétique excessive. Ces logements sont classés F ou G sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et consomment en moyenne plus de 330 kWh/m²/an.
Les passoires thermiques sont souvent des bâtiments anciens, construits avant la mise en place des normes d’isolation modernes. Elles peuvent également être le résultat de travaux de rénovation mal réalisés ou d’un manque d’entretien.
Comment savoir si votre logement est une passoire thermique ?
Reconnaître les signes avant-coureurs d’une passoire thermique est essentiel pour prendre les mesures adéquates et améliorer l’efficacité énergétique de votre maison.
- Un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) médiocre : le DPE est la méthode la plus fiable pour identifier une passoire thermique. Ce diagnostic, réalisé par un professionnel certifié, attribue une note allant de A à G, en fonction de la consommation d’énergie du logement. Les logements classés F ou G sont considérés comme des passoires thermiques.
En savoir plus sur le Diagnostic de Performance Energétique (DPE).
- Des dépenses énergétiques qui flambent est le signe le plus évident. Si vos dépenses de chauffage et de climatisation sont anormalement élevées par rapport à la superficie de votre logement et à votre mode de vie, cela signifie que votre logement consomme beaucoup d’énergie pour maintenir une température confortable. Cette surconsommation est souvent due à une mauvaise isolation, laissant la chaleur s’échapper en hiver et s’accumuler en été.
- Un inconfort thermique constant : une isolation insuffisante permet au froid de pénétrer en hiver et à la chaleur de s’accumuler en été, ce qui rend votre maison difficile à chauffer et à rafraîchir de manière efficace. Ces variations extrêmes de température sont des signes clairs que votre logement pourrait être une passoire thermique.
- Courants d’air et humidité excessive : des courants d’air perceptibles et une humidité excessive sont des signes de fuites thermiques et de mauvaise ventilation. Vous pouvez ressentir de l’air froid s’infiltrer par les fenêtres, les portes, les prises électriques ou les planchers. Ces fuites indiquent que l’enveloppe de votre logement n’est pas étanche. De plus, l’humidité excessive peut se manifester par de la condensation sur les fenêtres, des moisissures dans les coins et des papiers peints qui se décollent. Cela crée un environnement propice au développement de moisissures, pouvant entraîner des conséquences néfastes sur votre santé.
Que dit la loi sur les passoires thermiques ?
Dès 1974, la Réglementation Thermique (RT) a imposé des normes de performance énergétique aux logements neufs. Cette réglementation a été régulièrement renforcée, culminant avec la RT2020, qui privilégie les énergies renouvelables et vise une empreinte carbone minimale.
La loi Énergie-Climat de 2019 a marqué un tournant en interdisant, dès 2021, l’augmentation des loyers des passoires thermiques sans travaux de rénovation énergétique. Le décret du 11 janvier 2021 a rendu le DPE opposable, permettant des recours en cas d’informations erronées.
La loi du 22 août 2021 a encore durci le ton. Dès 2022, les loyers des logements classés F et G ont été gelés, et un audit énergétique est devenu obligatoire pour certains d’entre eux. À partir de 2025, la location des logements classés G sera interdite, suivie par les F en 2028 et les E en 2034.
Depuis le 1er janvier 2023, un logement consommant plus de 450 kWh/m²/an est considéré comme indécent, permettant aux locataires d’exiger des travaux.
Ces mesures ont un impact majeur sur les propriétaires, qui doivent désormais investir dans la rénovation énergétique pour louer ou vendre leurs biens. Les travaux d’isolation et de modernisation des systèmes de chauffage sont essentiels pour améliorer la performance énergétique, valoriser le patrimoine et réduire les coûts.
Les locataires, quant à eux, bénéficient d’une meilleure protection contre la précarité énergétique. Ils disposent d’informations fiables sur la consommation de leur logement et peuvent exiger des travaux si celle-ci est excessive.
Les solutions pour transformer votre passoire thermique
Vous avez identifié votre logement comme une passoire thermique ? Voici les principales solutions pour améliorer sa performance énergétique et réduire votre consommation d’énergie :
L’isolation est la première étape indispensable pour transformer votre passoire thermique. En renforçant l’isolation de votre logement, vous limitez les déperditions de chaleur en hiver et l’entrée de chaleur en été. Plusieurs zones peuvent être isolées : les combles perdus, les murs, les sols et les fenêtres.
Optez ensuite pour des systèmes de chauffage performants comme les pompes à chaleur, les chaudières à condensation ou les poêles à bois/granulés.
Assurez-vous d’avoir une bonne ventilation avec une VMC simple ou double flux, qui assure un renouvellement constant de l’air tout en limitant les déperditions thermiques.
Des aides financières sont disponibles pour vous accompagner dans vos travaux de rénovations énergétiques !
La rénovation énergétique d’une passoire thermique représente un investissement important, mais de nombreuses aides financières sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet.
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- Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)
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Votre maison est une passoire thermique ? Primeo Energie et sa filiale OdyCEE vous accompagnent dans vos travaux de rénovation énergétique. Bénéficiez d’une aide financière, la prime CEE (Certificats d’Economies d’Energie), pour alléger le coût de vos travaux et améliorer le confort de votre logement tout en réduisant votre facture énergétique.
Pour en savoir plus, consultez notre page valorisation énergétique .
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